よくある質問

入居者が家賃滞納をしているのですが、どうしたらいいですか？

オーナー様が、ご自身で賃貸物件を管理している場合、このようなトラブルもオーナー様が対応しなければなりません。アレップスの賃貸管理サービスを利用すれば、家賃徴収を弊社に委託したり、家賃保証を受けることができますので上手に利用してみてください。

賃貸経営で、税金がかなり減税されると聞いたのですが、具体的には？

"賃貸住宅経営の場合、「賃貸住宅」を建てることによって不動産取得税、固定資産税、都市計画税が控除や減額されたりします。また借入金を用いて建設することによって、所得税、住民税、事業税のほかに相続税も軽減されます。
また賃貸経営における所得の場合、収入を得るために直接要した費用、業務について生じた費用は、すべて必要経費として認められます。必要経費には、「租税公課」、「減価償却費」、「借入金の利子」、「損害保険料」などが含まれます。また、不動産会社に支払う経費（仲介手数料、管理手数料、広告宣伝費など）も必要経費に含まれます。必要経費が家賃収入を上回れば不動産所得は赤字になり、この赤字分は給与所得から控除されるため、住民税が軽減されます。
これらのことから、賃貸住宅の経営は、税制上のメリットが大きいと言われています。"

サブリースとはどのようなサービスですか？

サブリースとは、オーナー様に代わって不動産会社が賃貸住宅を借り上げ、第三者に転貸するシステムです。入居者の募集から建物のメンテナンスまで一括してアレップスが請け負いますので、オーナー様にとって管理の手間が省けたり、税務上の手続きが簡便化されます。またアレップスでは、空室の有無にかかわらず家賃保証サービスを提供しており、安定した収入も見込めます。

賃貸併用住宅のメリットは？

ローンを利用してわが家を建て替える場合、毎月のローンは大きな負担になります。しかし建物の一部に賃貸スペースを取り込んだ賃貸併用住宅なら、賃貸部分から得られる賃貸収入をローン返済にあてることが可能となりますので、賃貸併用住宅を選択するオーナー様も多くいらっしゃいます。アレップスでは、様々なノウハウをもとに賃貸併用住宅を含めた多くの選択肢のなかから、オーナー様に最適のご提案が可能です。