家賃滞納の無料相談受付中

家賃滞納でお悩みのオーナー様、ぜひ一度アレップスにご相談ください。賃貸管理30年以上、管理実績23,000件以上の経験とノウハウで、スムーズな解決を実現いたします。

アレップスの家賃滞納対策

賃貸不動産経営において、悩みの種の一つでもあるのが『家賃滞納問題』です。「滞納」が発生する原因は、失業などの経済的困窮や、家賃を決められた日までにきちんと支払わないといけないということの希薄さなど、原因はさまざまです。賃貸経営という長期資産運用の過程では、ある一定の確率で生じるトラブルであるともいえますが、成り行きにまかせ、静観しているだけでは、なかなか解決いたしません。


安定的な賃貸経営を実現するために、滞納問題で特に注意すべき点は、

＜１＞滞納を発生させないよう未然に防止すること（入居審査の徹底等）
＜２＞滞納が発生した場合にどのように対応し、滞納の長期化を防止するか等、リスク回避について明確化しておくこと

の2点です。

＜１＞滞納発生の未然防止について

■入居審査
「滞納」は、入居し、発生してから気付くものですが、きちんとした基準等を設け、入居審査を行うことが、滞納発生の防止にもつながります。

■主な審査項目
賃借人・連帯保証人についての収入（家賃と収入の割合等）・勤務先・勤続年数、
入居申込の理由、入居申込者の姿勢・態度、入居の目的など

＜２＞滞納が発生した場合

「滞納」が発生した場合でも、請求後、早期に入金され、以降は正常に戻れば良いのですが、長期に亘って滞る場合や入金後も遅延が続く場合があります。長期化しないよう滞納要因や状況を把握し、それに応じた適切な対応が必要です。

■早めの督促
契約書上の約定期日までに入金の確認がとれない場合は、電話・通知書等の方法で督促（一週間程度の期日を設ける）を行い、また滞納要因の確認と遅延改善について注意を行います。

■長期化・再発の防止
電話・通知書等でも入金がなかったり、遅延が改善されない場合などは、連帯保証人への通知・請求や解約・明け渡しの申し入れ、交渉など状況に応じた対応を行います。

アレップスにお任せください！

アレップスにお問い合わせいただければ、賃貸管理業のプロフェッショナルが、状況を細かくヒアリングし、具体的な対応策をスグにご提案させていただきます。昨今の法改正等の影響で、家賃回収についても今まで以上に慎重に行う必要がございます。ぜひ賃貸管理業の経験とノウハウを持つ、アレップスにお気軽にお問い合わせください。